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敷金・礼金なしの物件はお得？短期で賃貸する時のメリット・デメリットをご紹介
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敷金・礼金なしの物件はお得？短期で賃貸する時のメリット・デメリットをご紹介
引っ越しを一度でも経験したことがある方は「敷金」や「礼金」といったキーワードを聞いたことがあるのではないでしょうか。
今回のタイトルでもある「敷金礼金なし物件」とは敷金と礼金が0円の物件を指しており、通称では「ゼロゼロ物件」などとも呼ばれています。初期費用が安くなるメリットから敷金・礼金なしの物件を借りたほうがいいのでは？と考える方も少なくないでしょう。
そんな方に向けて、今回は敷金・礼金なし物件を短期で借りた場合のメリットやデメリットを紹介していきます。
そもそも敷金・礼金とは？
【敷金】とは賃料の未払いや退去時における原状回復費用の未払い等に備えて、貸主が担保として預かる費用のことを指します。退去時の原状回復費用が賃貸借契約書に記載されている場合もあります。
【礼金】とは文字通り、入居に際して貸主に支払う謝礼的な費用です。敷金とは違い、退去時の返還対象になりません。
通常、敷金・礼金は１～２か月程度が目安です。地域差はありますが、敷金・礼金あわせて2ヵ月分程で募集している物件が多く一部例外としては原状回復に費用がかかるとされるペット可物件、ファミリー向け物件などでは敷金が上がる場合があります。
■敷金・礼金なし物件を借りた場合のメリット
→初期費用が安い。
マンスリーマンションと普通賃貸借がまず大きく異なるのは賃料を初期に払うのか、月々払うのかの違いです。これは入居者にとって大きなメリットになりえる場合があります。
マンスリーマンションの場合は、
期間にかかわらず契約金を一括で払うことになりますが、賃貸の場合であれば、初期費用と月々の賃料を支払うということで初期費用の中心を占める、敷金・礼金が0円になるだけでも初期費用を大幅に抑えることができます。
■敷金・礼金なし物件を借りた場合のデメリット
①退去時に費用を請求される
退去時に支払う原状回復費用は、賃借人が費用負担するのが基本です。
敷金をはじめに支払っておけばその敷金から原状回復費用が引かれ、もし余剰金があれば返還されるという仕組みです。敷金を払っていない状態で原状回復費用の負担があれば、別途支払う必要があります。クリーニング費用や工事費用などは指定業者に依頼するケースも多く、単価が契約書等に決まっていることいが多いので、注意が必要です。
②短期違約金を設定している
敷金・礼金なし物件は、短期違約金を設定しているケースがあります。賃貸借契約書には「賃貸借契約を結んでから１年未満の退去は家賃〇ヶ月分、2年未満の退去は家賃〇ヶ月分を違約金として支払う」等と記載があり、短期での退去の場合違約金が請求されます。
地域差はありますがゼロゼロ物件では１年未満で２か月、２年未満で１か月の短期違約金が設定されている事が多く、１年未満で賃貸を借りる場合はプラス２か月分の賃料を考慮して予算を考えないといけません。
ゼロゼロ物件は契約の際の費用が抑えられるメリットもありますが退去の際に費用がかかるケースが多いというデメリットもございます。
もし１年未満で物件を探している、敷金・礼金等の費用を極力抑えたいと思われる方はマンスリーマンションでのお部屋探しもおススメします。
【マンスリーマンションの特徴】
・敷金、礼金ゼロ。保証人不要。
・家具家電付き。
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＜費用の画像＞
敷金・礼金ゼロ物件とマンスリーマンションの費用比較
最後に敷金・礼金ゼロ物件とマンスリーマンションの契約にかかる費用を比較してご紹介いたします。
【１か月借りる場合】
◆敷金・礼金ゼロ物件（家賃5万円）
初期：仲介手数料＋付帯＝6万円
賃貸：賃料 ＝5万円
光熱費：光熱費 ＝1.2万円
家具家電購入 ＝15万円
退去時引っ越し費用 ＝3万円
退去時：退去時清掃費用＝2万円
退去時：短期解約違約金＝10万円
———————————————-
費用 ＝37.2万円
◆マンスリーマンションなら
賃料・清掃料・リネン代＝12万円
【3か月借りる場合】
◆敷金・礼金ゼロ物件（家賃5万円）
初期：仲介手数料＋付帯＝6万円
賃貸：賃料 ＝15万円
光熱費：光熱費 ＝3.6万円
家具家電購入 ＝15万円
退去時引っ越し費用 ＝3万円
退去時：退去時清掃費用＝2万円
退去時：短期解約違約金＝10万円
———————————————-
費用 ＝54.6万円
◆マンスリーマンションなら
賃料・清掃料・リネン代＝36万円
【6か月借りる場合】
◆敷金・礼金ゼロ物件（家賃5万円）
初期：仲介手数料＋付帯＝6万円
賃貸：賃料 ＝30万円
光熱費：光熱費 ＝7.2万円
家具家電購入 ＝15万円
退去時引っ越し費用 ＝3万円
退去時：退去時清掃費用＝2万円
退去時：短期解約違約金＝10万円
———————————————-
費用 ＝73.2万円
◆マンスリーマンションなら
賃料・清掃料・リネン代＝72万円
いかがでしたでしょうか？
お部屋探しは費用や地域、設備等こだわる部分もたくさんあるかと思いますが今回ご紹介した内容が少しでもご参考になれば幸いです。素敵なお部屋をお探しください。
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