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【徹底比較】西宮の短期賃貸なら/敷金礼金ゼロ

スタッフブログ

兵庫県西宮市は住みやすい地域としても有名ですが、大阪と神戸(三宮)の中間にあり、アクセスも良く人気のアリアです。
その西宮市で、1ヶ月~数カ月の短期で部屋を借りたい!という場合、みなさんはどのような部屋の借り方をしたら良いか迷った事はありませんか?
仮住まいや出張など、短期間で部屋を借りる際に気になる「短期賃貸(ウィークリー・マンスリーマンション)」と「ホテル」「一般賃貸」との違いを徹底解説致します。

短期契約できる賃貸とは?!(ウィークリー・マンスリーマンション)

出張や研修、一時的な仮住まいとして短期賃貸である「ウィークリーマンション」「マンスリーマンション」を利用する方は多いです。
そもそもウィークリーマンション・マンスリーマンションって何?・・という方へ。
ウィークリーマンション(マンスリーマンション)は、最低1週間以上1年未満で契約できる短期賃貸のお部屋です。
最初から家具家電も付いており、入居初日から通常の生活をスタートさせる事も可能です。

ホテル・一般賃貸契約との違いは?(短期賃貸・マンスリーマンションとの比較)

通常一般賃貸物件といえば、主に2年更新の契約が多く、2年に満たない入居期間の場合は、違約金が発生することもあります。
一方、先ほど紹介した短期賃貸契約(マンスリーマンション等)の場合は、1ヵ月や1週間など、あらかじめ短期で入居期間が決まっていることが多く、出張や家の建て替えなどさまざまな理由で利用する方がいます。延長する場合でも1日単位で契約が可能です。家具も備え付けられていたり、契約手続きが容易などのメリットもあります。
また、ホテルと違ってチェックインカウンターを通らず、人目をさほど気にすることなくお部屋の利用ができます。お部屋にキッチンが付いているケースが多いので、自炊も可能です。

短期賃貸(ウィークリー・マンスリーマンション)が便利だと感じる利用タイミングは?

建て替えやリフォーム時
➡家の建て替えやリフォームなどの仮住まいとして利用する方もいます。
リフォームや建て替えは、時期や家の規模にもよりますが、だいたい1ヶ月~1年ほどかかります。

一時的な出張や転勤時
➡出張が一週間以上になる場合や、半年間の転勤などの一時的な住まいにも、短期契約の賃貸住宅がおすすめです。ホテル泊になると自炊ができないこともあり、結果的に費用が多くかかってしまいます。

短期賃貸とホテルと一般賃貸との費用比較(例:兵庫県西宮市)

期間 マンスリーマンション(一人入居)
(ウィークリーマンション)
ホテル一般賃貸(2年契約)※家具家電購入など初期費用も含む
1週間約3万円〜10万円約3万円〜15万円計算外
1ヶ月約10万円〜30万円約10万円〜40万円約60万円〜100万円
3ヶ月約30万円〜60万円約30万円〜120万円約100万円〜150万円
6ヶ月約60万円〜100万円約60万円〜240万円約120万円〜200万円
12ヶ月約100万円〜約120万円〜480万円約200万円〜350万円

短期賃貸(ウィークリー・マンスリーマンション)のメリットとは?

・入居審査が通りやすい
一般契約では家賃支払い能力の有無などで、審査が厳しくなることもありますが、短期契約の場合入居審査が通りやすい傾向にあります。

・家具家電が付いている
家具、家電付きは、短期賃貸の魅力の一つといえます。
一般契約の場合は、借主が自分で揃えなければいけなく、退去時は処分にも費用がかかります。
家具、家電を揃えるだけでも大きな出費となるため、初期費用を抑えられるうれしいポイントです。

・初期費用(お金)が安くすむ
一般契約の場合、敷金、礼金などの初期費用として、家賃とは別に2ヵ月分以上の賃料を支払う事が多いです。
しかし、短期契約の場合は敷金、礼金がかからないことが一般的です。
また、電気やガスなどの開栓契約をする必要がありません。入居日からすぐに使えます。

賃貸物件を短期契約する際の注意点

短期契約を利用する際の注意点を2つご紹介いたします。
①内見ができない場合がある。
入居者の入れ替わりが多い短期契約の物件は、内見を受付していない場合が多いです。
理由は、問合せ時点では入居者が居て出来ないケースです。
例外的に内見対応をしてくれる場合もありますので、不動産や管理会社に問い合わせてみると良いでしょう。
(入居予定の部屋と同じではなくても、撮影した写真や動画を確認できる場合もあります。)

②基本的に賃料は前払い。
短期契約の賃貸は基本的に前払いです。
契約期間が中長期になるとかなり高額になるため注意しましょう。
契約期間が数ヵ月に渡る場合や、費用面に不安を感じる場合には、契約前に相談してみましょう。
なかには、月払いに対応してくれる不動産会社もあるようです。
株式会社パシオンでも、条件により分割対応をおこなっております。

まとめ

短期契約の賃貸物件は、敷金や礼金などの初期費用を抑えられる代わりに、家具家電がついており、月額費用だけでみると賃料が割高に感じるかもしれません。
但し、短期間での契約が可能である事や、家具家電の購入費用、ライフラインの契約手続きや立ち合いを考えるとトータルで負担の軽減ができるケースも多くあります。

自分の利用期間がどのくらいになるかで、短期賃貸か通常賃貸かホテルかを選択すると良いでしょう。
2年、3年以上であると一般賃貸の方が安くなる事も多いので、一度両方見積りをとり比較してみましょう。

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